Rachunek powierniczy zabezpiecza środki finansowe w transakcji między kontrahentami. Służy do gromadzenia środków pieniężnych powierzonych posiadaczowi rachunku przez osobę trzecią, na podstawie odrębnej umowy.
Dla kogo?
Posiadaczem mieszkaniowego rachunku powierniczego, może być deweloper - przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie.
Korzyści
- wypełnienie obowiązku nałożonego na dewelopera przez ustawę z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tekst jednolity - Dz.U. z 2024 r. poz. 695).
- zwiększenie wiarygodności Posiadacza (dewelopera) rachunku w oczach klientów (nabywców) zainteresowanych kupnem lokalu/domu w ramach realizowanych przez dewelopera inwestycji mieszkaniowych.
Rodzaje Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych
Przeznaczenie
- do gromadzenia środków pieniężnych wpłacanych przez finansujących na poczet nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z którego wypłata środków jest realizowana po potwierdzeniu przez wskazanego przez Bank doradcę technicznego ukończenia kolejnych etapów inwestycji według harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego,
- rachunek prowadzony jest zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
Korzyści dla dewelopera
- wzrost wiarygodności na rynku i w oczach potencjalnych nabywców
- zapewnia weryfikację przedsięwzięcia deweloperskiego
- rozliczenie budowy zgodnie z obowiązującymi wymogami prawnymi
- pozwala spełnić wymogi ustawowe
Korzyści dla finansujcego (nabywcy lokalu mieszkalnego)
- zapewnia weryfikację przedsięwzięcia deweloperskiego
- wzrost bezpieczeństwa pieniędzy wpłacanych na podstawie umowy deweloperskiej na poczet nabycia lokalu mieszkalnego lub domu
- wsparcie Banku w nadzorze realizacji inwestycji deweloperskiej
- zabezpieczenie środków pieniężnych przed upadłością lub postępowaniem egzekucyjnym dewelopera
Powiernik
- Posiadacz rachunku, uprawniony do dysponowania środkami pieniężnymi na rachunku powierniczym (deweloper)
Powierzający
- deponujący środki pieniężne na rachunku powierniczym - na podstawie Umowy deweloperskiej zawartej z Powiernikiem (finansującego - nabywcę lokalu mieszkalnego)
Waluta
- PLN
Wpłaty
- wyłącznie przez Powierzającego wynikające z umowy deweloperskiej
Wypłaty
- po zakończeniu kolejnych etapów inwestycji potwierdzonych przez wskazanego przez Bank rzeczoznawcę
Przeznaczenie
- do gromadzenia środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców na poczet nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
- rachunek prowadzony jest zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
Korzyści dla dewelopera
- wzrost wiarygodności na rynku i w oczach potencjalnych nabywców
- zapewnia weryfikację przedsięwzięcia deweloperskiego
- rozliczenie budowy zgodnie z obowiązującymi wymogami prawnymi
- pozwala spełnić wymogi ustawowe
Korzyści dla finansującego (nabywcy lokalu mieszkalnego)
- zapewnia weryfikację przedsięwzięcia deweloperskiego
- zapewnienie pełnego bezpieczeństwa środków Nabywców przez cały okresu budowy
- wsparcie Banku w nadzorze realizacji inwestycji deweloperskiej
- zabezpieczenie środków pieniężnych przed upadłością lub postępowaniem egzekucyjnym dewelopera
Powiernik
- Posiadacz rachunku, uprawniony do dysponowania środkami pieniężnymi na rachunku powierniczym (deweloper)
Powierzający
- deponujący środki pieniężne na rachunku powierniczym - na podstawie Umowy deweloperskiej zawartej z Powiernikiem (finansujący - nabywca lokalu mieszkalnego)
Waluta
- PLN
Wpłaty
- wyłącznie przez Powierzającego wynikające z umowy deweloperskiej
Wypłaty
- jednorazowo po przedłożeniu aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego